2025年7月22日，马耳他政府宣布永久居留计划（MPRP）迎来最新修订，不论您是已经在马耳他生活，还是未来计划去马耳他，以下这些政策重点都不可错过。
一、房产使用规则大幅放宽
购房模式：申请人不在马耳他居住时，可将房产短期出租，需通过持牌代理备案。
租房模式：租约满 5 年后，经房东书面同意可转租或分租，同样需要备案。
此项改革可以为申请人提供了更灵活的资产配置方式，有利于大幅提高房产投资的资金回报率。
二、新增1年临时居留
所有通过背景审查的申请人可获批为期1年的临时居留许可，获批临居后 6 个月内须补齐所有正式文件，原则性获批并完成合规义务后，自动换领永久居留证。若最终拒签，临居将在 15 天内撤销。
对于希望可以提前登陆马耳他，安排子女入学以及开展商务活动等的家庭，这项改革提供了“先行一步”的机会。
三、费用结构全面调整
主申行政费：由5万欧上涨至6万欧；
附属申请人申请费用：由1万欧/人降至7500欧/人；
配偶、未成年子女，以及成年残疾子女均可免除7500欧元申请费；
政府捐款：无论购房或租房，统一调整为3.7万欧元。
附申行政费打包式报价，家庭成员越多越划算。租房模式的政府捐款费用大幅下降。
在欧洲各国普遍“涨价、缩紧、排期”的 2025 年，马耳他用“先上车后补票”+“家庭更优惠”+“房产松绑”三板斧，把项目重新拉回“欧盟黄金居留性价比第一梯队”。
以下将为您全面介绍马耳他永居计划的申请细节。
目录
一、项目法案
二、优势与福利
三、签证类型
四、申请条件
五、办理流程
六、费用明细
七、身份维持与升级
八、常见问题
九、与其他移民项目对比
十、申请建议
一、项目法案
马耳他永居移民项目，全称为马耳他永久居留计划（Malta Permanent Residence Program），简称马耳他MPRP，马耳他政府于2015年8月推出。
2025年7月22日，马耳他永居计划全面修订，显著降低了等待成本与资金压力，为想快速登陆欧洲、兼顾教育及资产配置的申请人提供了更高性价比的通道。
以下是第 146/25 号法律通知（Legal Notice 146/25）修订案原文：
项目法案链接：
https://legislationline,org/sites/default/files/documents/86/Malta_lmmigration%20Act.pdf
二、优势与福利
（1）一步到位拿绿卡
是欧洲少有的可一步到位拿绿卡的移民项目，无需经商背景、语言、学历等要求。
（2）四代一同拿身份
一人申请，全家四代可同行。身份永久有效，且主申请人的身份还可以继承。
（3）英联邦国家及英式教育
马耳他拥有纯正英式教育体系，英语授课，孩子可免费接受马耳他公立教育，跳板欧美高校。持有马耳他永居身份的孩子还能利用华侨生身份，低分报读国内985、211大学。
（4）自由通行
马耳他是欧盟成员国，同时是申根国、英联邦国家、以及欧元区国家，持有马耳他永居身份，可自由通行欧洲29个申根国家，出行便利，无论是商务出行还是旅游观光都极为方便。
（5）无居住要求
只需每5年登陆马耳他一次即可。
（6）投资安全性高
先获批，后投资。身份有保障，投资安全性高。
（7）方式灵活
可买房，也可租房。
（8）快速登陆
可获批为期1年的临时居留许可，约4周获批，实现快速登陆。
三、签证类型
马耳他永居项目提供的签证类型为永久居民签证。该签证允许申请人及其符合条件的附属申请人在马耳他无限期地居住、工作、学习及生活。
四、申请条件
（1）年满18周岁的非欧盟公民
（2）总资产超过50万欧元，其中15万欧元为流动资产
或总资产超过65万欧元，其中7.5万欧元为流动资产；
（3）完成政府要求的捐款和房产投资；
（4）无犯罪证明
（5）可携带以下家庭成员：
a.主申请人配偶；
b.未成年子女及29周岁以下未婚、经济不独立的子女；
c.经济依赖于主申请人的双方父母和祖父母；
五、办理流程
（1）支付律师费，签署法律服务聘定协议；
（2）律师将材料提交马耳他身份局；
（3）获得原则性获批函；
（4）完成投资；
（5）永居身份最终获批，领取身份纸；
（6）登陆马耳他录指纹
（7）领取居留卡。
六、费用明细
（1）政府费用：
a.行政管理费：主申6万欧元，附申7500欧元/人（配偶，未成年子女，成年参加子女可免除）；
b.政府捐款：3.7万欧元；
c.慈善捐款：2千欧元；
（2）完成购房或租房，并保持五年（二选一）
a.租房费用：在马耳他主岛/戈佐岛租房，房租最低1.4万欧元/年；
b.购房费用：在马耳他主岛/戈佐岛购房，房价最低37.5万欧元；
以夫妻2人+1个孩子共同申请，最低标准为例：5年租房模式，投资总额需16.9万欧元；购房模式需投资47.7万欧元。
（3）律师费:1-5万欧元；
（4）其他费用：例如购房税费，公证认证费，翻译费，交通费等，具体数额每人各不相同。
七、身份维持与升级
（1）维持永居身份的主要要求：
a.需要保持投资至少5年，5年后续签时购房模式可转为租房，租房模式需继续租房，两种模式均不限制租房金额，确保在马耳他有合法住所
b.无犯罪记录
c.购买医疗保险
（2）入籍的主要要求：
a.居住要求：申请前需连续住满5年，最后一年连续居住满12个月；
b.通过马耳他语或英语语言考试
c.无犯罪记录
d.拥有合法住所
八、常见问题
（1）买了马耳他房产办理马耳他移民，五年以后可以卖吗？
五年后不再有原有的投资要求，因此用来办理马耳他移民的房产五年后可以卖，但是需要重新租房，确保有合法住所。
（2）办理马耳他永居会影响中国国籍吗？
不会。办理马耳他项目的中国公民，拿到的只是马耳他永居身份，国籍仍是中国，并未加入马耳他国籍。
（3）马耳他永居项目拿到的是不是永居？
马耳他投资永居拿到的是真正的永居，可以在当地工作，投资，学习和生活等。办理身份后马耳他会给申请人颁发永居证书和永居卡，马耳他是欧盟唯一一个给申请人颁发永居证书的国家。
（4）如果原则性批复被拒签，会损失哪些投资款？
马耳他永居是先获批，再投资，因此没有大额资金损失。
但是，在递交永居申请以后，需要支付第一笔政府费1.5万欧元，该费用为马耳他移民局收取的审批尽调费，拒签不退。其它所有投资款都要等到获批以后再支付。
（5）马耳他房产持有成本高吗？
马耳他房产几乎没有持有成本。马耳他没有房产税，因此无需每年缴纳房产持有的税费。马耳他部分房产有物管费，部分连物管费都没有。另外，马耳他房产没有遗产税与赠与税。
（6）在马耳他买房，除了房款外，还有哪些费用？
政府印花税（购置税）5%，公证费1%-2%，购房许可执照费233欧，建筑师勘测费几百欧。购房税和额外费用总计约为房价的7%。
九、与希腊商改住移民项目对比比
（1）投资方式
马耳他：租房/买房+捐款
希腊：买房
（2）投资金额
马耳他：租房+捐款需17万欧或购房+捐款需47万欧
希腊：25万欧
（3）工作权利
马耳他：有
希腊：无
（4）可携带家属
马耳他：一家四代
希腊：一家三代
（5）国家语言
马耳他：马耳他语和英语
希腊：希腊语
十、申请建议
马耳他的国家属性及其移民项目的特点都很明显，不少中国家庭关注这个欧盟少有一步到位拿永居的移民项目。
但是马耳他项目对申请人的收入证明和资金来源的解释要求比较高，建议想要申请马耳他永居的朋友咨询相关移民机构以确认是否符合申请要求，提高后续申请获批率。